تعتبر مواقف السيارات والمركبات من الضروريات عند ترخيص أي عقار، فبحسب آراء الخبراء لا يمكن لأي عقاراقتصادي أو سياحي أو خدمي أن ينجح إذا لم تتوفر فيه مواقف آمنة للسيارات ومرخصة، حتى تساعد المواطن على إنجاز خدمته بشكل سلس. إن غياب المواقف والأحكام المنظمة لها يؤدي إلى ازدحامات مرورية خانقة أمام العقارات، إذ إن الدخول والخروج إليها سيستغرق وقتاً و مجهودا أكبر. من هنا جاءت الحاجة لأحكام تنظم تأمين المواقف وتعززها على اختلاف أنواعها. فما هو عدد مواقف السيارات التي يجب توفيرها لهذه العقارات؟ وما هي الأحكام والتعليمات التي تضبطها؟
نناقش في هذا المقال عدد المواقف التي يجب تأمينها وتعليماتها تبعا لنوع التنظيم والاستعمال والمساحة.
عدد مواقف السيارات حسب مناطق التنظيم
منطقة السكن
| فئة التنظيم | عدد المواقف |
|---|---|
| سكن (أ) وسكن (ب) والسكن الخاص |
|
| سكن (ج) | موقف لكل مسكن |
| سكن (د) | موقف لكل مسكنين |
| سكن شعبي | موقف لكل 3 مساكن |
| السكن الأخضر والسكن الزراعي والسكن الريفي | 3 مواقف لكل مسكن |
منطقة المجمعات التجارية
| مساحة البناء بالمتر المربع | عدد المواقف |
|---|---|
| أقل أو يساوي 500م2 | (مساحة البناء بالمتر المربع)
100 |
| أكثر من 500م2 وأقل أو تساوي 3000م2 | 5+ (مساحة البناء بالمتر المربع – 500)
75 |
| أكثر من 3000م2 وأقل أو تساوي 5000م2 | 39+ (مساحة البناء بالمتر المربع – 3000)
60 |
| أكثر من 5000م2 | 73+ (مساحة البناء بالمتر المربع – 5000)
50 |
يجب تأمين مواقف مكشوفة بنسبة لا تقل عن 20% من عدد المواقف المطلوبة في فئة المجمعات التجارية، وتأمين منطقة تحميل وتنزيل ومنطقة خاصة للتفتيش وأي اشتراطات أخرى للموقع.
منطقة الصناعات
| فئة التنظيم | عدد المواقف |
|---|---|
| الصناعات الثقيلة والصناعات المتوسطة | موقف لكل 300 م2 |
| الصناعات الخفيفة | موقف لكل 250 م2 |
| الصناعات التحويلية | موقف لكل 200 م2 |
| الصناعات الثقيلة والأعمال | موقف لكل 150 م2 |
| الصناعات | موقف لكل 200 م2 |
عدد مواقف السيارات للاستعمالات المختلفة في البناء
| الاستعمال للبناء | عدد المواقف لكل م2 من مساحة البناء | |
| المطاعم والمقاهي والكافتيريات | المساحة | عدد المواقف لكل م2 من مساحة المطعم |
| المساحة تساوي 25م2 أو أقل | لا يترتب وجود مواقف | |
| المساحة أكثر من 25م2 وأقل أو تساوي 100م2 | موقف لكل 25م2بما فيها مساحة الخدمات التابعة لها والسدد | |
| المساحة أكثر من 100م2 | 4 مواقف + موقف لكل 15م2من مساحة البناء الزائدة عن 100م2بما فيها مساحة الخدمات التابعة لها والسدد | |
| ملاحظة: يستثنى من مساحة المطعم مساحة الخدمات (أماكن تحضير الطعام، الثلاجات، تخزين المواد الأولية، الوحدات الصحية) على أن لا تزيد عن 20% من مساحة المطعم الكلية ويحسب لها موقف لكل 100م2 من مساحتها. | ||
| صالات الأفراح والقاعات متعددة الأغراض وقاعات الاجتماعات | موقف لكل 20م2 بما فيها مساحة الخدمات التابعة لها والسدد | |
| النوادي والمراكز الرياضية والمسابح والصالات الرياضية والمكتبات العامة والمتاحف ودور العرض وقاعاته | موقف لكل 30م2 بما فيها مساحة الخدمات التابعة لها والسدد | |
| النوادي والمراكز الإجتماعية والترفيهية والحمامات الشرقية | موقف لكل 40م2 بما فيها مساحة الخدمات التابعة لها والسدد | |
| العيادات والمراكز الطبية والبنوك | موقف لكل 75م2بما فيها مساحة الخدمات التابعة لها والسدد | |
| المراكز الثقافية ومراكز التدريب ومراكز التايكوندو والكاراتيه | موقف لكل 60م2 بما فيها مساحة الخدمات التابعة لها والسدد | |
| المكاتب | موقف لكل 75م2 أو موقف لكل مكتب مستقل | |
| السكن في مناطق التنظيم المختلفة باستثناء منطقة السكن | موقف لكل وحدة سكنية | |
| دور العبادة ودور المسنين | موقف لكل 75م2 | |
| الجامعات والكليات والمعاهد | · موقف لكل 10 طلاب
· موقف باص لكل 100 طالب · موقف لكل 100م2من مساحة البناء |
|
| المدارس | · موقف لكل غرفة صفية بما فيها مساحة الممرات المشتركة التي تخدم الصفوف
· موقف باص كبير لكل 4 غرف صفية أو موقف باص متوسط لكل غرفتين صفيتين |
|
| رياض الأطفال | · موقف لكل غرفة صفية
· موقف باص متوسط لكل 4 غرف صفية |
|
| دور الحضانة ومراكز التربية والرعاية الخاصة | موقف لكل غرفة صفية على أن يخصص أحدها كموقف انتظار | |
| الفنادق والأجنحة الفندقية | · موقف لكل 4 غرف فندقية
· موقف لكل جناح فندقي |
|
| الشقق المفروشة وسكن الطلاب والشقق الفندقية | موقف لكل 100م2 | |
|
المستشفيات
|
· موقف لكل سرير أو حاضنة
· موقف لكل 100م2 من المساحة الإجمالية لطوابق غرف المرضى وأقسام المستشفى ومرافقه · موقفان لسيارتي إسعاف لأول خمسين سرير أو أقل · موقف إسعاف إضافي لكل 50 سرير إضافي أو أقل |
|
| دور السينما والملاهي والمسارح والسيرك | موقف لكل 10 مقاعد وكل جزء من 10 مقاعد يحسب له موقف | |
| مدن الألعاب والتسلية | · موقف لكل 30م2من مساحة البناء
· موقف لكل 30م2من النسبة المئوية في حال كانت مكشوفة |
|
| المتنزهات والاستراحات | موقف لكل 100م2 | |
| الملاعب المكشوفة | · موقف لكل 100م2من مساحة الملعب المكشوف
· موقف لكل 10 مقاعد من المدرج وكل جزء من 10 مقاعد يحسب له موقف |
|
| مكاتب تأجير السيارات ومراكز تدريب قيادة السيارات | موقف لكل سيارة مسجلة في المكتب أو المركز وبحد أقصى 10 مواقف | |
| المصانع | موقف لكل 300م2 | |
| المستودعات وثلاجات التبريد | موقف لكل 400م2 | |
| المختبرات | موقف لكل 100م2 | |
| المقالع والكسارات | موقف لكل 1000م2 | |
تعليمات مواقف السيارات
- إذا لم تتوفر المواقف التي ذكرت سابقاً داخل حدود البناء أو في موقعه، يجوز للمالك تخصيص مواقف سيارات في قطعة أرض أو عقار مجاور أو مقابل المبنى وفقاً لتعليمات يصدرها المجلس لهذه الغاية.
- تعتبر مواقف السيارات خدمات مشتركة للبناء لا يجوز إغلاقها أو استخدامها لغير الغاية التي رخصت من أجلها.
- في حال توفر مواقف إضافية لا تعتبر من الخدمات المشتركة للبناء.
- يسمح للمجلس أن يحدد الحد الأدنى لعدد المواقف المطلوبة لأي استعمال لم يذكر ضمن الاستعمالات السابقة.
احرص على الالتزام بالعدد المطلوب من مواقف السيارات عند تنفيذ عقارك كي تجنب نفسك المخالفات والغرامات المالية، وتساهم في تقليل العشوائية والتجاوزات. تذكر أن غياب هذه المواقف سيؤدي إلى عدم عثور الأشخاص القادمين إلى عقارك على مواقف لسياراتهم أو إرغامهم على دفع المال مقابل موقف للسيارة وتعرضهم للمخالفات أو المضايقات والتهديدات ، ومن المحتمل أن يؤدي ذلك إلى امتناع هؤلاء الأشخاص عن العودة إلى عقارك مرة أخرى.
المراجع [+]
pm.gov.jo.(2019.March 25)..نظام الأبنية والتنظيم في مدينة عمان Retrieved from
