عقد بيع بيت أو شقة

قائمة المحتويات

يعتبر عقد البيع من أهم العقود، لأنه يمثل اتفاقية بين المشتري الذي يرغب في شراء منزل أو قطعة أرض والمالك. كما أن العقد یمس مصالحا متعددة تنعكس اقتصاديا واجتماعیا على الفرد والمجتمع، لذلك عليك أن تكون على دراية كاملة ببنوده، حتى تضمن حقوقك و تعرف مسؤولياتك قبل أن يتم نقل الملكية.

تعريف عقد البیع 

عقد يلتزم به البائع على أن يقوم بنقل الملكية للمشتري بالعين المباع .

عناصر عقد البيع

تفاصيل البائع والمشتري

الاسم الكامل ومعلومات الاتصال لكل من أطراف العقد.

تفاصيل الملكية

عنوان العقار مع وصف قانوني للأرض لتحديد موقع العقار بدقة. عادة ما يكون الوصف القانوني للأرض مقسمًا إلى حدود، ويتم إعداده بواسطة مساح مرخص من قبل الدولة.

سعر الشراء

السعر الإجمالي الواجب دفعه للعقار شاملا الرسوم أو التعديلات التي تجريها الدولة، ويتفق عليه المشتري و البائع قبل العقد. كما يوضح طريقة دفع المشتري لثمن العقار والسعر النهائي المتفق عليه لإتمام البيع.

الإقرارات والضمانات

على المالك تقديم بيانات معينة عن الحقائق و الأوراق الرسمية المتعلقة بالممتلكات ويجب أن تكون جاهزة عند العقد.

التمويل

عند اللجوء إلى التمويل، يجب إضافة كل التفاصيل المتعلقة بالرهن العقاري والكفيل وما إلى ذلك.

التأمين على الملكية

غالبا ما يكون أحد الأطراف مسؤولاً عن الحصول على تأمين الملكية باسم المشتري. وهو أحد أشكال التأمين الذي يغطي خسارة القيمة في الممتلكات عند اكتشاف عيوب في الملكية في المستقبل.

تاريخ النقل والحيازة

 يجب تحديد موعد النقل القانوني ومتى يحق للمشتري حيازة العقار.

حل النزاعات

تحتوي العديد من الاتفاقيات على بند لحل المنازعات حتى يوضح كيفية حلها، كاستخدام الوساطة أو التحكيم أو اللجوء إلى المحاكم.

خيار الإنهاء

يوجد بند يسمح للمشتري بالتراجع عن اتفاقية الشراء خلال فترة محددة قبل تاريخ الإغلاق.

التسليمات الختامية

هي المستندات التي سيتم نقلها إلى الطرف الآخر أثناء الإغلاق.

تكاليف الإغلاق

تكاليف الإغلاق هي الرسوم المرتبطة بإغلاق شراء العقار و يجب دفعها للدولة من قبل الطرفين.

الضرائب العقارية

تُعرف أيضًا باسم ضريبة الملكية، وهي الضرائب المفروضة على الأرض وأي منشآت مرتبطة بشكل دائم بالأرض، مثل المباني أو المنازل.

معلومات حول العديد من البائعين أو المشترين

عندما وجود أكثر من طرف مشارك في الاتفاقية – سواء بائع أو مشتري – يجب تحديد جميع الأطراف من أجل الحماية وحفظ الحقوق.

 شروط عقد البيع

الشروط المتعلقة بالمتعاقدين ثلاثة:

• أن يكون لكل من المتعاقدين حرية التصرف في أملاكه، و يتصف كل منهم بالحرية والبلوغ والعقل والرشد.
• حصول التراضي بين المتعاقدين
• أن يكون بحوزة كل من المتعاقدين نسخة من العقد

الشروط المتعلقة بالمشتري 

• حضور المشتري وفي حال غيابه لا ينعقد البيع 
• قدرة المشتري على تسليم المال؛ وفي حال تعذر ذلك لأي سبب من الأسباب لا يصح بيعه.
• أن تكون فائدة المشتري من الشراء الانتفاع به بشكل مطلق ، فلا يصح بيع ما لا نفع فيه 
• أن يكون المشتري معلوماً للمتعاقدين برؤية أو صفة أو أي معرفة
• حصول المشتري على نسخة من العقد
• خلو المشتري من موانع الصحة مثل الكحول

آثار عقد البيع

يولد عقد البیع التزامات متبادلة بين البائع والمشتري حيث يلتزم البائع بنقل الملكية للمشتري مقابل التزام المشتري بدفع الثمن، وهناك التزامات أخرى تقع على عاتق كل من البائع والمشتري.

التزامات المالك

• الالتزام بنقل الملكية

يجب على المالك أن يقوم بنقل الملكية إلى المشتري. 

• الالتزام بالتسليم

الالتزام بالتسليم هو أهم التزامات البائع، فلا یكفي المشتري الجديد أن تنتقل إليه ملكية الشيء المباع بل أن يكون له الحق في حيازته والانتفاع به.

التزامات المشتري

• الوفاء بالثمن

على المشتري أن يفي للمالك بالثمن المتفق عليه.

• تحمل مصروفات البیع

تترتب نفقات عقد البيع ورسوم الدفع والتسجيل وغیر ذلك من مصروفات على المشتري، ما لم يرد غير ذلك.  تشتمل تلك المصروفات على نفقات كتابة عقد البیع، سواء كُتب في ورقة عرفية أو رسمیة، وكذلك أتعاب المحامي الذي قام بإعداد عقد البيع وتسجيله، ومصروفات الكشف عن العقار، ولا يترتب شيء منها على البائع إلا إذا كان هناك اتفاق أو عرف مخالف.

إن وثيقة عقد البيع ضرورية ولا غنى عنها عند شراء المنزل لثبت ملكيتك له وتحفظ حقوقك وتفهم واجباتك. تأكد من فهم كافة البنود الموجودة في العقد و كن على اطلاع دائم على التعديلات في قانون المالكين و المشترين الأردنيين. 

المراجع [+]