دليلك الشامل لأحكام تنظيم منطقة السكن

قائمة المحتويات

وضع نظام الأبنية ليحقق التخطيط العمراني الشامل، ويعالج المشاكل والثغرات التي طرأت على المدن الأردنية، بعدما شهدت توسعات عمرانية وزيادة في الكثافة السكانية أدت بدورها لحدوث أزمات مرورية وزيادة الطاقة الاستيعابية للبنية التحتية.

ما هي أحكام تنظيم منطقة السكن؟

أحكام تنظيم منطقة السكن هي أحكام يعمل بها وموجودة في نظام الأبنية والتنظيم في مدينة عمان لسنة 2018 الصادر بموجب المادة 67 من قانون تنظيم المدن والقرى والأبنية المؤقت وتعديلاته رقم 79 لسنة 1966 والتي يعمل بها بعد مرور 60 يوماً على نشرها في الجريدة الرسمية.

أحكام تنظيم سكن أ

• الارتدادات وهي المساحة الغير مسموح البناء فيها والواقعة بين خط البناء وخط قطعة الأرض من جميع الجهات وهي:

• الحد الأعلى للنسبة المئوية للبناء هو 39%.
• عدد الطوابق المسموح بناؤها هي
• الارتفاع المسموح به للمبنى من بلاط الطابق الأرضي هو 16 م.
• الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض هي 1000 متر مربع.
• الحد الأدنى لطول الواجهة التي تقع على الشارع هو 25 م.
• عدد مواقف السيارات المطلوبة هي:

أحكام تنظيم سكن ب

• الارتدادات وهي المساحة الغير مسموح البناء فيها والواقعة بين خط البناء وخط قطعة الأرض من جميع الجهات وهي:

• الحد الأعلى للنسبة المئوية للبناء هو 45%.
• عدد الطوابق المسموح بناؤها هي
• الارتفاع المسموح به للمبنى من بلاط الطابق الأرضي هو 16 م.
• الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض هي 750 متر مربع.
• الحد الأدنى لطول الواجهة التي تقع على الشارع هو 20 م.
• عدد مواقف السيارات المطلوبة هي:

أحكام تنظيم سكن ج

• الارتدادات وهي المساحة الغير مسموح البناء فيها والواقعة بين خط البناء وخط قطعة الأرض من جميع الجهات وهي:

• الحد الأعلى للنسبة المئوية للبناء هو 51%.
• عدد الطوابق المسموح بناؤها هي
• الارتفاع المسموح به للمبنى من بلاط الطابق الأرضي هو 16 م.
• الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض هي 500 متر مربع.
• الحد الأدنى لطول الواجهة التي تقع على الشارع هو81 م.
• عدد مواقف السيارات المطلوبة هي موقف واحد لكل مسكن.

أحكام تنظيم سكن د

• الارتدادات وهي المساحة الغير مسموح البناء فيها والواقعة بين خط البناء وخط قطعة الأرض من جميع الجهات وهي:

• الحد الأعلى للنسبة المئوية للبناء هو 55%.
• عدد الطوابق المسموح بناؤها هي
• الارتفاع المسموح به للمبنى من بلاط الطابق الأرضي هو 16 م.
• الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض هي 300 متر مربع.
• الحد الأدنى لطول الواجهة التي تقع على الشارع هو 12 م.
• عدد مواقف السيارات المطلوبة هي موقف واحد لكل مسكنين.

أحكام تنظيم السكن الخاص

• تستخدم فئة التنظيم الخاص لإقامة أبنية السكن العادي ضمن فئتي سكن (أ) وسكن (ب) ويسمح باستعمالها لأغراض دور العبادة.
• تطبق أحكام الارتدادات والنسبة المئوية وأحكام مساحة الحد الأدنى الخاصة بكل فئة تنظيم السكن الذي يقع فيه المبنى سواء تنظيم سكن (أ) أم (ب)، فمثلاً إذا كان المبنى يقع في تنظيم سكن (أ) تطبق عليه أحكام سكن (أ) الخاصة بالارتدادات والنسبة المئوية والحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض.
• عدد الطوابق المسموح بناؤها هي طابقين وروف.
• الارتفاع المسموح به للطابقين من بلاط الطابق الأرضي هو 9 أمتار.
• يجب أن لا تزيد نسبة مساحة طابق الروف عن 50% من مساحة الطابق المنشأ عليه.
• يجب أن يقع طابق الروف في منتصف الطابق المنشأ عليه، مع مراعاة أن لا يقل أي ارتداد له عن نصف الارتداد التنظيمي.
• يجب أن لا يزيد ارتفاع طابق الروف عن 3 أمتار ونصف من بلاط الروف.

أحكام يجب توافرها في تنظيم منطقة السكن

البروزات المعمارية

لكل الأبنية الواقعة ضمن مناطق التنظيم السكني (أ، ب، ج، د، سكن خاص) يسمح ببروز معماري لا يتجاوز 75 سم عن حد خط البناء، على أن لا يكون بمستوى سقف أي طابق من طوابق البناء.

مظلات المداخل

• يجب أن لا يزيد عرض مظلة المدخل الواقعة في الارتداد الأمامي عن 150% من عرض مكرر الدرج أو مدخل البناء، وأن لا يزيد ارتفاعها عن 4 أمتار، وأن يتوفر لها ارتداد أمامي لا يقل عن نصف الارتداد الأمامي للأرض الواقعة عليه، وأن يكون منسوب سقفها مختلفا عن منسوب السقف المتصلة به.
• يجب أن لا يزيد عرض مظلة المدخل الواقعة في الارتداد الجانبي أو الخلفي عن عرض مكرر الدرج، وأن لا يزيد ارتفاعها عن 3 أمتار، وأن لا يزيد عمقها عن 5 متر أو 50% من الارتداد الجانبي أو الخلفي أيهما أقل، وأن يكون منسوب سقفها مختلف عن منسوب السقف المتصلة به.

مظلات التعريش

يسمح بإنشاء مظلات التعريش ضمن حدود الأرض على أن تكون نسبة الفراغات فيها 50%، ولا تزيد مساحتها عن 5% من مساحة الأرض الواقعة عليها، وأن لا تتجاوز مساحتها 50 متر مربع.

الأبنية الفرعية

يسمح بإنشاء فرعي ضمن حدود الأرض على أن لا تزيد نسبته عن 5% من مساحة قطعة الأرض، ولا تتجاوز مساحته 50 متر مربع.

 المساحة الخضراء

يجب أن تتوفر مساحة خضراء مزروعة وأن لا تقل عن 10% من مساحة قطعة الأرض.

الإجراءات والرسوم المالية والتصاريح المطلوبة في تنظيم منطقة السكن

الإجراءات اللازمة للحصول على رخصة البناء

• توافر مخططات هندسية صادرة عن مكتب هندسي أو جهة مخولة بالتصميم.
• تقديم طلب إلى اللجنة للحصول على رخصة للقيام بهذه الأعمال والتي يبين فيها اسم المهندس الذي بدوره يقدم إلى اللجنة:
  • سندات الملكية والوثائق للمالك.
  • المخططات المعمارية والإنشائية والكهربائية والميكانيكية.
• تصدر اللجنة قرارها خطياً بالموافقة على طلب الترخيص أو رفضه أو تعديله.
• تصدر رخصة البناء بعد دفع الرسوم المالية المقررة.
• إذا لم يتم دفع الرسوم خلال 6 أشهر من تاريخ صدور موافقة اللجنة، يصبح قرار اللجنة ملغياً.
• إذا لم يتم البناء خلال سنة من صدور رخصة البناء، يعتبر الترخيص ملغياً.

التصاريح المطلوبة بعد الحصول على رخصة البناء

• تصريح الحفر ونقل المخلفات، وتقديم تأمين مالي.
• تصريح صب الأساسات.
• تصريح صب السطح الخرساني للطابق الأول المرخص.

الإجراءات اللازمة للحصول على إذن الأشغال

• الانتهاء من إعمار البناء.
• توفير عدد مواقف السيارات اللازم.
• وجود الأسوار الخارجية والجدران.
• وجود الرصيف على الشوارع المعبدة.
• توفير خدمات البناء المطلوبة.
• تحقيق المساحة الخضراء المطلوبة.

الرسوم المالية التي تستوفيها الأمانة

الرسوم التي تستوفيها الأمانة لترخيص الأبنية الواقعة ضمن تنظيم منطقة السكن

الرسوم التي تستوفيها الأمانة عند حالات التجاوز والمخالفات

• تستوفي الأمانة رسوم مقدارها 15 دينار عند القيام بأي تعديل أفقي للتقطيعات الداخلية أو الموقع أو الواجهات.
• تستوفي الأمانة رسوم مقدارها 200 دينار عن كل مصعد مراد ترخيصه.

لا شك أن هذه الأنظمة تتغير من فترة إلى أخرى، لذلك يفضل الإطلاع بشكل دائم ودوري على تلك التغيرات ويمكنك من خلال متابعة مدونة منزلي على خريطة –  قسم القوانين العقارية أن تتعرف على أحدث التعديلات على القوانين والأنظمة.

المراجع [+]