أحكام تنظيم مواقف السيارات ج2

قائمة المحتويات

تعتبر مواقف السيارات والمركبات من الضروريات عند ترخيص أي عقار، فبحسب آراء الخبراء لا يمكن لأي عقاراقتصادي أو سياحي أو خدمي أن ينجح إذا لم تتوفر فيه مواقف آمنة للسيارات ومرخصة، حتى تساعد المواطن على إنجاز خدمته بشكل سلس. إن غياب المواقف والأحكام المنظمة لها يؤدي إلى ازدحامات مرورية خانقة أمام العقارات، إذ إن الدخول والخروج إليها سيستغرق وقتاً و مجهودا أكبر. من هنا جاءت الحاجة لأحكام تنظم تأمين المواقف وتعززها على اختلاف أنواعها.

نناقش في هذا المقال الأحكام العامة للمواقف أبعادها وتعليماتها وشروط المواقف الآلية في الأبنية. 

الأحكام العامة للمواقف

نناقش في هذا المقال الأحكام العامة للمواقف أبعادها وتعليماتها وشروط المواقف الآلية في الأبنية. 

•       تأمين متطلبات كودات البناء الوطني لمواقف ذوي الإعاقة مع مراعاة:

1.   أن يكون الموقف قريبا من المصعد في حال كان الموقف مسقوفا، وأن يكون قريبا من مدخل البناء الرئيسي في حال كان الموقف مكشوفا.
2.   يجب تزويد المواقف المخصصة لذوي الإعاقة باللوحات الإرشادية مع طلاء أرضيتها للدلاة عليها.
3.   تأمين مرور آمن لذوي الإعاقة من الموقف إلى المدخل الرئيسي للبناء.

•    توفير ممرات للمشاة ضمن ساحة المواقف إذا زاد عدد المواقف عن 100 موقف ضمن الشروط التالية:

•      توفير الإنارة الكافية والمناسبة للمواقف الداخلية والخارجية وأماكن التحميل والتنزيل بحيث توفر مستوى موحدا من الإضاءة، مع مراعاة توجيه الضوء نحو الأسفل.
• توفير لوحات إرشادية لتبين المداخل والمخارج وحركة السير داخل المواقف مع وضع مرايا عاكسة في الأماكن التي لا تتوفر فيها مساحات رؤية كافية.
•       تأمين أماكن مخصصة لوقوف مركبات التحميل والتنزيل مع تثبيت ذلك على مخططات الترخيص.
•     للجنة أن تطلب تأمين خدمة اصطفاف السيارات حسب التوصيات الصادرة عن الدراسات المرورية.

•     يجب تأمين مواقف انتظار للسيارات للمطاعم والصراف الآلي والحضانة وأي استعمال مماثل وذلك حسب الشروط التالية:

1.   تكون المواقف ضمن حدود قطعة الأرض وأن لا تتعارض مع حركة السير من وإلى مواقف المبنى وحركة السير بين المواقف والطرق المحاذية للقطعة.
2.   الحد الأدنى لأبعاد كل موقف إنتظار بطول 6 م وعرض 3 م.

شروط وأبعاد مواقف السيارات

•       إذا كانت زاوية الانعطاف 180 درجة فيجب أن لا يقل نصف قطر المنعطف الداخلي عن 4 م وأن لا يقل نصف قطر المنعطف الخارجي عن 9 م.
•       المواقف التي يكون اصطفافها بشكل مواز للممر لا يقل طولها عن 6 م ولا يقل عرضها عن 3 م.

شروط وأبعاد مواقف الباصات ووسائط نقل البضائع

•       مواقف الباصات الصغيرة (عدد الركاب أقل من 16).
•       مواقف الباصات المتوسطة (عدد الركاب أكثر من 16 وأقل من 40).
•       مواقف الباصات الكبيرة (عدد الركاب أكثر أو يساوي 40).

تعليمات طرق الدخول والخروج والممرات الداخلية لمواقف السيارات

      بالنسبة للمقطع الطولي للرامب:

•   أن لا يتعدى ميل الرامب 20% من ربطها بالمسطحات الداخلية وبالطرق الخارجية بأقسام لا يزيد ميلها على 10% وبطول 5 أمتار على الأقل.
•   أن يؤمن ارتفاعاً حراً على كامل عرض الرامب ومقداره 2 م على الأقل.
•   يجوز قبول ميل ثابت على طول الرامب على أن لا يتعدى 20% في الحالات التي يكون سبب الميل فيها  تخفيض الطمم أسفل الرامب.
•   يجب أن تكون بداية ميل الرامب من حد البناء وبعد خط الارتداد الأمامي وليس من حد قطعة الأرض.
•       أن لا يتعدى انحدار الممرات الداخلية التي يسمح بوقوف السيارات على جانبيها عن 5%.
•       يجب أن لا يقل عرض الطرق عن:

1.   3.5 م لمواقف السيارات التي لا يزيد عدد السيارات فيها عن 30 سيارة.
2.   6 م لمواقف السيارات التي يزيد عدد السيارات فيها عن 30 سيارة وفي حالة تأمين مدخل ومخرج مستقليين تطبق النقطة (1) على كل منهما.

•       يمكن للجنة أن تقبل مواقفا لا يمكن للسيارات الدوران فيها بسبب المعيقات المحيطة بها أو صغر مساحة البناء بشرط أن لا يزيد عدد السيارات في الموقف الواحد عن 4 سيارات وأن لا يستغل الارتداد الأمامي للبناء بشكل يمنع حركة السيارات.
•       يمكن للجنة أن تقبل إنشاء مواقف مكشوفة للسيارات في الارتدادات الجانبية والخلفية للأبنية بشرط تأمين حرية الحركة والوقوف فيها.
•       يسمح بإنشاء موقف سيارة مكشوف واحد في كل ارتداد جانبي على حدة في منطقة السكن ومن الحد الأمامي للقطعة.
•       يسمح بإنشاء مواقف مكشوفة للسيارات في ارتدادات الأبنية السكنية بشرط تأمين حرية الحركة والوقوف فيها وأن لا تؤثر على مداخل البناء ومكررات الأدراج وأبواب المخازن.
•       إذا كان الارتداد الجانبي في أي فئة تنظيم يساوي 2.5 م فإنه يسمح بإنشاء موقف سيارة مكشوف واحد في كل ارتداد جانبي على حدة بحيث لا يقل عرض الموقف عن 2.25 م.

تعليمات مواقف السيارات

•       إذا لم تتوفرالإمكانات الفنية أو الإنشائية لتأمين العدد المطلوب لمواقف السيارات ضمن حدود القطعة بسبب شكل الأرض أو مساحتها أو ميلانها أو وجود بناء قائم عليها قبل صدور نظام الأبنية فيمكن دفع بدل لهذه المواقف.
•       عند طلب ترخيص أبنية مقترحة على أرض خلاء لا يجوز استيفاء بدل مواقف سيارات.
•       عند طلب ترخيص أبنية مقترحة فوق أبنية قائمة مرخصة يستوفى بدل مواقف للسيارات بما لا يزيد عن 20% من العدد الكلي المطلوب لمواقف السيارات على قطعة الأرض.
•       تستخدم المبالغ التي تستوفى من رسوم وبدلات مواقف السيارات لإنشاء مواقف عامة للسيارات.
•       لا يجوز ترخيص أي بناء ضمن منطقة السكن يزيد عدد الشقق فيه عن 8 شقق إلا بعد توفير مواقف سيارات للشقق جميعها.
•       ترخص الأبنية القائمة قبل العمل بأحكام نظام الأبنية ضمن منطقة السكن على أن تستوفى بدل مواقف السيارات بشرط أن لا يزيد عدد الشقق الكلي للبناء عن 10 شقق.
•       يسمح بترخيص أبنية مقترحة فوق أبنية قائمة قبل العمل بأحكام نظام الأبنية على أن تستوفى رسوم بدل مواقف السيارات.

•       يسمح بترخيص مواقف سيارات مكشوفة بالأجرة في مناطق التنظيم بشرط:

1.   تعبيد الساحة المستخدمة للاصطفاف ووضع أماكن الاصطفاف عليها.
2.   إنشاء الأسوار.
3.   إنشاء حواجز ومصدات للضوضاء وإنارة السيارات وإنبعاث الأبخرة من عوادم السيارات.
4.   يسمح بإنشاء غرفة لإستيفاء الأجرة عند مخرج السيارات على الحد الجانبي وبعد الحد الأمامي على أن لا تزيد مساحتها عن 25 م2من ضمنها وحدة صحية لها مدخل مستقل.
5.   لا يجوز تسليط الإنارة على الأراضي التي لها حدود مشتركة مع المواقف.
6.   توضيح المداخل والمخارج بلوحات إرشادية.

المواقف الآلية

يسمح باستخدام المواقف الآلية في الأبنية بشرط:

•       تقديم دراسة فنية موضح فيها نوع وطبيعة النظام المطلوب استخدامه.
•       إرفاق خطة لإدارة المرور ولأماكن دخول وخروج السيارات.
•       توفير مسرب تخزين للسيارات لا يقل طوله عن مجموع طول 5% من العدد الكلي للسيارات.
•       تعتبر أطوال معابر السيارات وممراتها المؤدية لمدخل المواقف من طول المسرب التخزيني.
•       تعتبر الواجهة الأمامية للقطعة على الشارع من بداية حد القطعة إلى مدخل السيارات من الطول الكلي للمسرب التخزيني.
•       تخصيص 10% من إجمالي المواقف لسيارات الدفع الرباعي مع تأمين الارتفاع الكافي لها.

•       في حال تعذر إنشاء ممرات لمواقف السيارات تتصل بالطريق العام فيسمح بإنشاء مصاعد وفق الشروط التالية:

1.   توفير مصعد واحد لكل 50 موقف وأن لا يقل عدد المصاعد عن مصعدين إذا زاد عدد المواقف عن 50 موقف.
2.   توفير مسرب تخزين للسيارات لا يقل طوله عن مجموع 15% من العدد الكلي للسيارات.
3.   توفير مكان انتظار لسيارة واحدة على الأقل أمام كل مصعد.
4.   تحقيق شروط المنعطفات الداخلية والخارجية للدخول إلى المصاعد.

احرص على الالتزام بهذه التعليمات والشروط عند تنفيذ عقارك لتتجنب المخالفات والغرامات المالية التي قد تتلقاها، ويفضل أن تطلع بشكل دائم ودوري عليها فهي قد تتغير من فترة إلى أخرى.

المراجع [+]