أحكام تنظيم طابق الروف

قائمة المحتويات

يعتبر طابق الروف جزءا لابد من ترخيصه كباقي الطوابق في البناء، وهو يقع فوق آخر سطح مسموح به للبناء، فما هي الأحكام والتعليمات المقررة لطابق السطح حسب نظام الأبنية والتنظيم؟ 

نناقش في هذا المقال أحكام طابق الروف وشروط إنشاء التصوينة ومكرر الدرج والمصعد.

أحكام طابق الروف

      يسمح بإنشاء طابق سطح لقطع الأراضي الخالية في منطقة السكن من فئات التنظيم (أ ، ب ، ج ، د) والسكن الشعبي وفق الشروط التالية:

•       أن لا يزيد ارتفاع أعلى نقطة منه عن 3.25 م عن سطح الطابق المنشأ عليه.
•     عدم وجود أي فتحة تؤدي إلى سقف طابق السطح وأن لا يتم استعمال ذلك السقف لأي غرض كان.
•       أن لا تزيد مساحة طابق السطح عن 20% من مساحة سطح الطابق المنشأ عليه بما في ذلك مساحة مكررات الأدراج والمصاعد وأن لا تتجاوز 100 م2.
•       لا يسمح بأن يكون طابق السطح التابع للسكن في الطابق الأخير له مدخل من خلال مكرر الدرج أو المصعد وأن لا تكون هناك أبواب أخرى للوصول على المساحة المتبقية من السطح المخصصة للخدمات لباقي البناء.
•       يجب أن لا يمنع طابق السطح الوصول إلى الخدمات المشتركة الموجودة على السطح.
•       لا يسمح بتجزئة طابق السطح لأكثر من بناء على سطح الطابق الأخير.
•       يجب إنشاء تصوينة  على محيط طابق السطح بارتفاع لا يقل عن 0.25 م ولا يزيد عن 0.5 م.
•       يسمح أن يكون طابق السطح تابعاً للسكن في الطابق الأخير.
•       يصدر المجلس التعليمات اللازمة التي تضمن تقيد مالك العقار بالترخيص لطابق السطح، وعدم تغيير معالمه أو استغلاله لغير الغاية التي أنشئ من أجلها.
•       يجب على المالك أن يرفق تعهداً عدلياً يتم به تفويض الأمانة بالدخول إلى الموقع لتصويب وضع المخالفة، ومقابل رسوم نفقات إدارية تعادل كلفة الإزالة عن تصويب وضع المخالفة.
•       يسمح بإنشاء خلايا توليد الطاقة على السطح وفقاً للتعليمات التي يصدرها المجلس لهذه الغاية.
•       يسمح باستخدام سطح الطابق الأخير لغايات خدمة البناء بما في ذلك بيت الدرج وغرفة المصعد ولغايات التدفئة والتبريد وخزانات المياه واستعمالات الطاقة الشمسية.     توفير ارتداد أمامي لا يقل عن 50% من الارتداد المقرر تنظيمياً.

أحكام طابق الروف في تنظيم السكن الخاص

•   يجب أن لا تزيد نسبة مساحة طابق الروف عن 50% من مساحة الطابق المنشأ عليه.
•   يجب أن يقع طابق الروف في منتصف الطابق المنشأ عليه، مع مراعاة أن لا يقل أي ارتداد له عن نصف الارتداد التنظيمي.
•     يجب أن لا يزيد ارتفاع  طابق الروف عن 3 أمتار ونصف من بلاط الروف.

اقرا ايضا إيجابيات وسلبيات الشقق مع روف

شروط إنشاء التصوينة ومكرر الدرج والمصعد

يجب التقيد عند إنشاء التصوينة ومكرر الدرج والمصعد بالشروط التالية:

•   إنشاء تصوينة على كامل محيط سطح الطابق الأخير بارتفاع لا يقل عن 1 متر ولا يزيد عن 1.5 متر.
•   أن لا يزيد ارتفاع مكرر الدرج والمصعد عن سطح الطابق الأخير عن 4 م.
•   أن لا يخدم المصعد سطح الطابق الأخير.
•    تستثنى مساحة مكرر الدرج والمصعد من مساحة البناء والمساحة الطابقية حسب الشروط التالية:
  • أن لا تقل مساحة مكرر الدرج والمصعد عن 22 م2 ولا تزيد عن 25 م2 وما يزيد عن ذلك يحسب ضمن مساحة البناء والمساحة الطابقية.
  • في حال تطلب وجود أكثر من مكرر درج أو مصعد في البناء، فيستثنى من مساحة البناء والمساحة الطابقية مكرر درج ومصعد واحد فقط.
  • في حال وجود أكثر من بناء منفصل على القطعة يتم منح الاستثناء أعلاه لكل بناء.
•   يجب أن لا يقل أي بعد من أبعاد مكرر الدرج عن 3 أمتار بما فيها سماكة الجدران.

احرص على الالتزام بالتعليمات والأحكام المقررة لتنظيم طابق الروف لتتجنب المخالفات والغرامات المالية التي قد تتلقاها، التي من المحتمل أيضاً أن تؤدي إلى إزالة الروف من قبل الأمانة. وتابع قسم القوانين العقارية على مدونة منزلي لتبقى على اطلاع مستمر على أحدث التعديلات على هذه الأحكام.

المراجع [+]